写字楼精装修需要办理的相关手续说明

   俗话说：“无规矩不成方圆”。无论是做什么都要遵循特定的规则、要求。北京办公室装修、写字楼精装修工程也一样，都需要按照手续办事。那么，在写字楼精装修前，业主或租用人都需要办理什么手续呢？我们把这些相关手续总结了一下，在下面列出来，相信会对各位装修业主有所帮助！

一、  物业手续

     在办公楼精装修改造前必须要到物业部门办理相关手续才可以施工，客户和装修公司共同到物业公司办理，申报前应备齐以下资料：

     1、房屋的产权证明，非业主需出具业主授权书；

     2、聘请的装饰装修施工队资质证明、项目负责人身份证、营业执照等复印件；如属简单装饰装修，必须由业主出具装饰装修担保书后，可不提供资质证明等资料；

     3、施工方案、施工平面图、各立面图、水电施工图等资料。

     4、提供的资料送达管理处审查后，由业主或业主授权人填写《装饰装修工程申报表》。

     5、《装饰装修工程申请表》及施工资料交由管理处工程枝术人员审核通过后，由管理处主任审批同意装饰装修。

     6、经审批同意后，装饰装修施工负责人与管理处签定《装饰装修责任书》。

     7、装饰装修管理服务费及保证金：管理服务费由施工单位按每平方米2元向管理处缴纳；押金由施工单位按每平方米10元向管理处缴纳（装饰装修骏工并经验收合格三个月后，无任何工程遗留问题，保证金可全额退还）；

     8、管理处开出《装饰装修开工单》、《装饰装修责任牌》，施工单位办理施工人员《临时出入证》后可进行施工。

二、消防报批所需资料

    1、《北京市建设工程施工现场消防审核申报表》；

    2、《建筑工程消防设计审核意见书》；

    3、消防安全保卫措施和用火用电制度；

    4、甲、乙双方签订的消防安全协议；

    5、施工组织设计方案（以施工现场平面图和文字形式表示，标明消防车道和消防器材）.

三、消防报批程序

    1、先填写《建筑内部装修设计防火审核申报表》、《北京市建筑工程施工现场消防审核申报表》，记住申报单位应为建设单位,而不是施工单位.需要建设单位盖公章,并出示租房协议或购房协议.假如施工单位去办理,只能说是代办.

    2、申报表上所填内容基本为主要建材,如隔墙材料/地面材料/顶面材料。

    3、需要准备该场所的整体消防验收的图纸复印件(一般在物管处有)。

    4、需要准备具体施工的场所的平面布置图,电气图,和消防改造图(若不动消防设施,可以在备注中说明),上述图纸需晒蓝图,并由具有设计资质的单位(比如建筑设计院)盖上出图章。

    5、当地消防大队会在10个工作日内去现场巡查,并提出书面意见.若同意,即可开工,不同意,可能要修改装修方案.

    6、装修完毕前二周,就可以递交《建筑工程消防验收申报表》,内容和申报表基本一致.一般消防大队会抽查2~3种建材去检测,检测费用为每项约1000元(最有可能抽到的是PVC管.木工板,窗帘等)。

    7、检测合格的话,建设单位至少2人参加消防培训(强制的),培训费在800元/人左右(各地费用估计略有差异)。

    8、消防大队在工程竣工时去现场再次巡查,会列出一些整改意见,照办就是了.然后就发一张消防验收审核同意书给建设单位.