公司旧办公楼精装修改造的最佳方案

   随着时间的推移,许多旧办公楼出现了不同程度的饰面老化、设施落后、屋面漏水等问题,特别是信息产业的发展，智能化水平的不断提高,一些职能部门办公楼房的硬件设施急需重新建设。

   近年来政府在旧办公楼精装修改造项目方面进行了大量投资,本公司涉足建筑装饰行业多年来，多次在政府招标的旧办公楼改造装修项目中标,并长期在施工现场负责技术管理工作。下面我们将以上施工项目的优选方案及施工质量要点做简单描述。

1.优选方案:房间铺800*800的浅色瓷砖，周边采用150宽的黑色串边，80-120高的黑色踢脚线;走廊、楼道可采用中间铺中性颜色的花岗岩石材(如芝麻白、石岛红)，周边加150-200宽的黑金砂石材串边，配黑色踢脚线。

2.质量要点:

(1)地面空鼓率不超过5%;

(2)砖与砖对缝平整度误差小于0.5㎜，缝隙小于1㎜，接缝均匀直顺无错牙;

(3)踢脚线表面应洁净,高度一致,结合牢固,出墙厚度一致,与墙交接处阴角光滑直顺,总厚度不得超过门套线厚度并与门套线对接严密;

(4)串边与踢脚线、瓷砖结合严密,踢脚线应压在串边上覆盖3-5㎜,串边转角时应割45度对角;

(5)房间瓷砖、走廊石材及过门石标高要统一;

(6)地面铺贴前要先在地面弹线、予铺，然后再铺贴,防止房间对角线不相等造成得返工。二、内墙涂料,和消费者接触最多的非乳胶漆莫属了,只要涂装墙面，都离不了它。乳胶漆面层具有良好的耐水、耐碱、耐洗刷性，涂层受潮后不会脱落等特点，是当前北京办公室装修行业内墙涂刷最时尚的办公室精装修装饰材料。

3.施工要点:

(1)预先检查墙面的平整度、阴阳角直度、阴阳角方正等,若有误差用石膏腻子找平、顺直;

(2)对墙面上污染物、残留砂等予以清除，若墙面基层与第一遍腻子结合力较差,需刷界面剂或底漆一道提高粘接力;

(3)找补一遍、满刮腻子二遍、涂刷乳胶漆二至三遍，每道腻子跟一遍打磨工艺，腻子基层应无划痕、麻坑、疙瘩等缺陷;

(4)涂刷乳胶漆采用滚涂时,应首先用长毛滚筒涂刷,稍等片刻后再用短毛滚筒均匀滚压,保证漆膜均匀细致，无流坠、露刷、露底、气泡、发花等弊病;

(5)保证乳胶漆与踢脚线、门窗套、窗台面、电器开关插座、暖气管线、及其它材料饰面等分界线层次分明,整齐顺直无污染;

(6)对于光线较暗，光源角度较小的墙面(如走廊)应重点找平;

(7)对于用不同材料填堵的孔洞(如门窗、上亮子等)接缝必须填补专用嵌缝石膏腻子，粘贴一层加筋布,并不得有凸出不平、裂纹现象;

(8)对于吊顶，应在灯光打开时检查质量;

(9)涂料施工前对上到工序要验收,乳胶漆涂刷前要对腻子基层验收;

(10)最后一遍乳胶漆应在其它工程全部完工后进行。